ИНВЕСТИЦИОННЫЙ PITCH DECK

Платформа «Ноев Ковчег» · Республика Армения

Слайдовая презентация для инвесторов · 14 слайдов

Документ № NK-FIN-E2-001/2026 Дата: 1 мая 2026 г. Целевая аудитория: Министерство финансов РА, ЕБРР, Всемирный банк, IFC, Eurasian Development Bank, частные инвесторы из армянской диаспоры (Россия, США, Франция, Ливан), специализированные fintech-фонды

Автор и правообладатель: Кагиров Абдул-Хаким Ахмадович (Аслан Каа)

Каждый слайд оформлен как отдельный заголовок второго уровня (## Slide N). При переводе в формат Keynote / PowerPoint / Google Slides — каждый слайд = отдельная страница. Рекомендуется визуально оформить в эстетике, согласованной с HTML-прототипом проекта (палитра ночного неба + золото + пергамент).

Slide 1 · TITLE

ПЛАТФОРМА НОЕВ КОВЧЕГ

Финансирование национальных проектов Республики Армения через токенизацию залоговой недвижимости

Май 2026 · Pilot €100M · Phase 1

Кагиров Абдул-Хаким Ахмадович — Founder & CEO

Slide 2 · BIG IDEA

Один цикл — три довольных стороны.

Собственник недвижимости в Армении сохраняет владение, получает доход. Инвестор-диаспоральный соотечественник получает обеспеченный высокодоходный инструмент. Государство Армения получает €100M внебюджетного финансирования.

Все три стороны — без потерь. Без увеличения внешнего долга. Без посредников.

Slide 3 · ПРОБЛЕМА

Армения сегодня:

🇦🇲 Колоссальный нереализованный экономический потенциал.

💰 Бюджет ограничен. Внешний долг расти бесконечно не может. Международные ставки высоки.

🌍 Семь миллионов армян по всему миру с десятками миллиардов свободного капитала. Их деньги не работают на Армению.

🏠 Сотни тысяч квартир, домов и участков — спящий капитал, не приносящий пользу.

Эти три проблемы — связаны. И решаются вместе.

Slide 4 · ВОЗМОЖНОСТЬ

Уникальное стечение обстоятельств:

Закон РА «О криптоактивах» HO-159-N принят (29.05.2025)

Регламенты ЦБ РА 7/01–7/05 в силе (31.01.2026)

Армения — одна из первых стран нашего региона с полноценным MiCA-подобным законом

Диаспора готова инвестировать (исторический момент)

Технологическая база (DLT) созрела

Политическая воля Правительства РА — растёт

Окно возможностей открыто. Мы первые, кто собирает всё это в одной конструкции.

Slide 5 · РЕШЕНИЕ — ПЛАТФОРМА «НОЕВ КОВЧЕГ»

Институциональный механизм трёх сторон:

Собственник пледжит недвижимость в пул → получает CFA1 → актив остаётся у него с временным обременением

Платформа выпускает 2 транша токенов под обеспечение пулом: - Senior Tranche (NK-SR) — токенизированная инфраструктурная облигация - Junior Tranche (NK-JR-ART) — asset-referenced token

Инвестор покупает токены за деньги

Государство РА получает деньги в Фонд → финансирует национальные проекты

Через 7 лет — обременение снимается, актив возвращается, инвестор получает прибыль

Slide 6 · КАК ЭТО РАБОТАЕТ — 21 ШАГ

Жизненный цикл актива и денег:

Фаза 1 — Накопление пула (4–8 мес.): регистрация → KYC → декларация → оценка → страхование → выпуск CFA1 → кастоди → старт купона

Фаза 2 — Выпуск траншей (1–2 мес.): whitepaper → подтверждение ЦБ РА → Senior tranche → Junior tranche → зачисление в Фонд

Фаза 3 — Реализация проектов (3–7 лет): финансирование → стройка → cash flow → обновление NAV

Фаза 4 — Закрытие цикла (год 7+): погашение Senior → выкуп Junior → снятие обременения → реинвестирование

Каждый шаг привязан к статье HO-159-N или Регламенту ЦБ РА.

Slide 7 · РЕГУЛЯТОРНАЯ БАЗА

Закон РА HO-159-N + 4 Регламента ЦБ РА — это наш фундамент.

Документ Содержание

HO-159-N Базовый закон по образцу EU MiCA

Регл. 7/01 (227-N) Лицензирование CASP

Регл. 7/02 (228-N) Минимальный капитал

Регл. 7/04 (226-N) Whitepaper

Регл. 7/05 (229-N) Регистрация управляющих

Полная правовая чистота с первого дня

Лицензированный CASP (320 млн AMD капитал)

Whitepaper подаётся в ЦБ РА перед выпуском

Это не криптоэксперимент. Это институциональный финансовый продукт.

Документ	Содержание
HO-159-N	Базовый закон по образцу EU MiCA
Регл. 7/01 (227-N)	Лицензирование CASP
Регл. 7/02 (228-N)	Минимальный капитал
Регл. 7/04 (226-N)	Whitepaper
Регл. 7/05 (229-N)	Регистрация управляющих

Slide 8 · ПОЧЕМУ СЕЙЧАС

Timing — критически важен.

📜 Закон есть — HO-159-N вступил в силу 4 июля 2025 г.

🏛️ Регламенты ЦБ работают — с 31 января 2026 г.

🌐 Диаспора готова — момент для Armenia 2.0

Технологии созрели — EVM, кастоди, DLT регуляторные ноды — стандарт индустрии

🌍 Регион благоприятен — Грузия, Казахстан, ОАЭ как потенциальные тиражные рынки

💰 Капитал ищет hard-asset alternatives — традиционные фиксированные доходы низки

Через 24 месяца окно может закрыться. Конкуренты увидят возможность.

Slide 9 · БИЗНЕС-МОДЕЛЬ

Как Платформа зарабатывает (€7–9M на пилоте €100M, до €50M+ при масштабе):

Источник Размер

Issuance fees при выпуске 1.5% Senior + 2.5% Junior

Custody fees 0.3% годовых от NAV

Trading fees 0.2% за сделку на вторичном рынке

Advisory fees Фиксированные сборы

Управление страх. программой 5% от премий

IRR на капитал инвесторов СП: - Фаза 1 (пилот): 5–10% - Фаза 2 (масштаб): 30–40%

Источник	Размер
Issuance fees при выпуске	1.5% Senior + 2.5% Junior
Custody fees	0.3% годовых от NAV
Trading fees	0.2% за сделку на вторичном рынке
Advisory fees	Фиксированные сборы
Управление страх. программой	5% от премий

Slide 10 · ЦИФРЫ ПИЛОТА

Пилот €100M / 7 лет:

Что Сколько

Размер пула €100 000 000

Senior tranche (5.5% купон) €70 000 000

Junior tranche (целевая 10.5–13.5%) €30 000 000

Собственников в пуле ~500

Купон собственнику в год 2.75%

Бонус собственнику в конце 7–8%

Доход платформы за цикл €7–9M

Доход бюджета РА (сборы за гарантию) €1.2M

NPV экономии для бюджета РА +€38M

Что	Сколько
Размер пула	€100 000 000
Senior tranche (5.5% купон)	€70 000 000
Junior tranche (целевая 10.5–13.5%)	€30 000 000
Собственников в пуле	~500
Купон собственнику в год	2.75%
Бонус собственнику в конце	7–8%
Доход платформы за цикл	€7–9M
Доход бюджета РА (сборы за гарантию)	€1.2M
NPV экономии для бюджета РА	+€38M

Slide 11 · КОМАНДА И IP

Founder & CEO: Кагиров Абдул-Хаким Ахмадович (Аслан Каа)

🎯 Идеолог и архитектор проекта

🇦🇲 Готов вести проект до промышленного внедрения в Армении и далее на тираж

💼 Участники команды (формируется): архитектор ПО, DLT-разработчик, корпоративный юрист, CFO, маркетолог-диаспоральный канал

🤝 Банк-партнёр (выбирается): Ardshinbank / Ameriabank / Converse Bank — переговоры на старте Фазы 0

🛡️ Интеллектуальная собственность: - Авторские права на концепт, методологию, документацию — зарегистрированы - Товарные знаки и патенты — в подаче (РФ, РА, США, ЕС, ВОИС) - Международная оценка IP запланирована (Duff & Phelps / Kroll / KPMG-VME / EY-VME) - Ожидаемая оценка: $100M (целевая оценка, подлежит подтверждению международной независимой оценкой) — основа для уставного капитала и заёмного финансирования

Slide 12 · ДОРОЖНАЯ КАРТА

Четыре фазы — с жёсткими хард-гейтами перехода:

Фаза Месяцы Содержание Хард-гейт

0 0–6 Учреждение СП, IP-оценка, документация Постановление Правительства РА о бюджетной гарантии

1 6–24 Пилот €100M >80% проектов сданы; >90% Senior выкуплено; NAV +15%

2 24–60 Институционализация · €1B+ оборот Принятие пакета L1+L2+L3+L5+L6 в НС РА

3 60+ Масштаб + региональный тираж —

Реалистичный таймлайн от старта Фазы 0 до выхода в режим €1B+ — 5 лет.

Фаза	Месяцы	Содержание	Хард-гейт
0	0–6	Учреждение СП, IP-оценка, документация	Постановление Правительства РА о бюджетной гарантии
1	6–24	Пилот €100M	>80% проектов сданы; >90% Senior выкуплено; NAV +15%
2	24–60	Институционализация · €1B+ оборот	Принятие пакета L1+L2+L3+L5+L6 в НС РА
3	60+	Масштаб + региональный тираж	—

Slide 13 · ЗАПРОС

Что мы просим от инвестора (зависит от типа):

🏛️ Минфин РА: одобрение бюджетной гарантии (Постановление Правительства); намерение выкупить 20% Senior tranche как якорь.

🌐 ЕБРР / Всемирный банк / IFC: Term Sheet намерения участия в Senior tranche (до 40%).

💎 Армянская диаспора (квалифицированные инвесторы): Pre-commitment letters на участие в обоих траншах.

🤝 Банк-партнёр в РА: Term Sheet СП-партнёрства (40% доля, in-kind инфраструктура + кэш + заёмная линия).

📈 Институциональные fintech-фонды: Series Seed/A в IP-холдинг ($2–5M) для подготовки Фазы 1.

Контактное лицо для всех конфигураций — Кагиров А.-Х. А.

Slide 14 · КОНТАКТЫ

Кагиров Абдул-Хаким Ахмадович (Аслан Каа)

Founder & CEO · Платформа «Ноев Ковчег»

🌐 www.aslankaa.com

📧 aslankaa@yandex.ru 📧 aslankaa@yandex.ru

📱 +7 (969) 795-55-55 📱 +7 (925) 203-77-77

💬 Telegram: @aslan_kaa 📷 Instagram: @aslan_kaa 👥 VK: id453725994 👤 Facebook: aslan.kaa 🐦 X: @aslanofff

Готов к встречам с представителями Минфина и ЦБ РА, инвестиционными фондами, банками-партнёрами и представителями диаспоры в любой удобной форме (видео-встреча, очно в Москве / Ереване / Цюрихе / любой согласованной локации).

Slide 15 · DISCLAIMER

Настоящая презентация:

📌 Подготовлена в информационных целях и не является публичным предложением, рекламой или офертой по смыслу применимого права.

📌 Содержит forward-looking statements, основанные на текущих допущениях и ожиданиях. Фактические результаты могут существенно отличаться.

📌 Указанные показатели доходности являются целевыми и не гарантированными.

📌 Все права на проект, концепт, наименование и сопровождающую документацию принадлежат Кагирову Абдул-Хакиму Ахмадовичу. Воспроизведение запрещено без письменного согласия правообладателя.

📌 Перед принятием инвестиционного решения необходимо ознакомление с полным комплектом документации проекта (Концепт-спецификация, Whitepaper, Финансовая модель, Юридическая документация) и консультация с независимым лицензированным финансовым советником.

© Кагиров Абдул-Хаким Ахмадович, 2026.

Universal Copyright Convention, Geneva 1952 · All Rights Reserved.

© Кагиров Абдул-Хаким Ахмадович, 2026. Документ NK-FIN-E2-001/2026. Все права защищены в соответствии с Всемирной конвенцией об авторском праве (Женева, 1952) и Бернской конвенцией (1886). Воспроизведение и распространение запрещены без письменного согласия правообладателя.